С начала следующего года изменения в системе испанских налогов на прибыль повлияют на две существующие налоговые льготы, которые могут оказаться слишком дорогими для некоторых продавцов недвижимости.
Реформа налогового законодательства в Испании, которая вступит в силу с 1 января 2015 года, устранит фискальную прибыль и заметно сократит другую. Эти изменения ударят по карманам продавцов более дорогой недвижимости. Адольфо Марточ, партнер юридической фирмы в Коста-дель-Соль GAM Abogados, объясняет, что значит новое законодательство.
Адольфо объясняет, что не имеет значения, являетесь ли вы резидентом Испании. Когда вы продаете имущество, вы обязаны заплатить налог на разницу (налогооблагаемая база) между стоимостью покупки (стоимость покупки плюс любые соответствующие расходы, связанные с улучшениями, произведенными продавцом во время нахождения имущества в его собственности) и чистой ценой продажи. Это оплачивается как «Impuesto sobre la Renta» - подоходный налог. До конца 2014 года продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу в двух направлениями, но как только этот год закончится, у них отнимут такую возможность.
Во-первых, новый закон не позволит продавцам регулировать затраты на приобретение. Они платили за недвижимость в соответствии с инфляцией, поэтому при продаже в 2014 году они могли отрегулировать разницу с учетом инфляции.
Во-вторых, ранее продавцам недвижимости, оформленной в собственность до 31 декабря 1994 года, можно было уменьшить налоговую базу при продаже на 11,1% за каждый год, пока она не была приобретена до 31 декабря 1996 года. После этой даты налог начислялся стандартно.
С января 2015 года оба преимущества будут сохранены лишь для недвижимости стоимостью менее 400 000 евро.